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精zhuang修變“驚zhuang修”,開發商不能兩張嘴臉 粵語網

發布時間:2020-01-10 17:23 類別:裝修必看

木地板之家

  在這個過程中,為了節省成本,加快資金回籠,開發商就會想方設法,通過虛假宣傳提高賣房去庫存的速度。建筑zhuang修的縮水問題,以及由于資金鏈斷裂辦不了房產證的問題等,今后都要有更高的風險管控:一方面加強行業監管,另一方面提升違法成本。

  對開發商而言,這幾乎是無足掛齒的小錢。所以一些開發商,尤其是一些不規范的中小型開發商,在樓盤預售和交房時,往往是兩張嘴臉:賣房時各種承諾,百般討好準業主;交房時建筑、zhuang修標準各種縮水,推諉塞責。

  更重要的是,目前在法律層面,開發商虛假宣傳的代價并不高。比如修訂后的《廣告法》第五十八條提到,房地產廣告失實的,處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款,廣告費用無法計算或者明顯偏低的,處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

  精zhuang修變“驚zhuang修”、實際交付房屋和宣傳時的樣板房或沙盤圖嚴重不符,類似房地產領域的虛假宣傳現象,也常常會引發購房糾紛。綠化率縮水,戶型偏差,承諾的學校、醫院配套沒有下文等問題,往往都是購房糾紛的重要源頭。

  另外還得提醒開發商,對大多數人來說,買房幾乎是人生中最重大的事項之一,這意味著,如果人們發現自己上當受騙,被開發商套路,這一矛盾將很容易激化。此前各地發生的一些集體維權事件,已經是一種警醒。開發商如果只想著滿足自己的短期利益,終究只是搬起石頭砸自己的腳。(熊志)

  這也意味著,商品房買賣的交房驗收環節異常重要,一旦“簽字畫押”,想要維權自然會十分困難。所以像本次曝光的山東濟南的樓盤中,業主要求開發商整改,但開發商卻堅持讓業主先收房拿鑰匙,簽署物業服務協議。對開發商來說,這無非是一種變被動為主動的套路——業主收房之后,意味著認可實際交房標準,后續的問題只能以維修的名義來維權。

  值得一提的是,當下,由于房地產行業從增量時代進入存量時代,開發商也開始洗牌。數據顯示,去年截止到11月,就有超過450家房企倒閉破產,面對資金鏈的緊張,一些高速擴張的大型開發商也開始收縮戰線。

  由于開發商和業主的地位本就不對等,業主沒有足夠的話語權,就很難和開發商進行平等博弈。湖北襄陽那個小區的案例中,開發商就直接坦誠,自己無力償還銀行貸款,所以沒法給業主辦理房產證,一拖拖了6年,業主想交易都交易不了。即便問題明確出在開發商身上,業主還是拿開發商沒有辦法。

  類似zhuang修標準縮水,或者說交房時房屋不達標的情況,遠遠不是個案。比如這兩天,媒體還曝光了一些其他案例:安徽合肥“世茂國風”住宅項目業主投訴稱,整個一期項目存在113處滲漏點,目前仍有約400戶業主拒絕收房。另外,湖北襄陽一小區交房后近6年,,開發商都不給業主辦房產證。

  類似糾紛之所以如此普遍,一個直接原因是:和普通的商品買賣不同,商品房的新房買賣都是采用預售制,業主很難像挑選商品那樣,根據建好樓盤的具體質量選房。

  據媒體報道,1月3日,山東濟南的郭小姐向媒體反映,她花費200多萬元購買的精zhuang修房子,交房時出現客廳floor 凹凸開裂、插座不能使用、門框多處損壞、房屋開膠等問題,不符合購房時的精zhuang修標準,要求開發商進行整改,卻被告知要在業主收房后才可以進行整改。

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